当房产证和土地使用证的持有人姓名不同，该如

房产证与土地使用证持有人不同，需通过买卖或赠与过户。依据相关法律法规，需提交房屋买卖合同或赠与合同至不动产登记事务中心，并依法缴税后方可办理过户。未及时过户可能导致产权纠纷及法律风险。《中华人民共和国物权法》等相关法律规定了产权变更需依法登记，未登记不发生效力。
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处理此类过户问题，常见方式有买卖和赠与两种。选择方式时应考虑税费、流程复杂度及双方关系。若为亲属间且不介意税费，可选择赠与；若追求快速便捷且双方同意，则买卖方式更合适。选择时需综合考虑实际情况。
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过户问题需分情况处理。1.如选择买卖方式，需签订房屋买卖合同，前往不动产登记事务中心提交合同，缴税并办理过户。2.若选择赠与，则需准备赠与合同，同样提交至登记中心，完成审税缴税后过户。3.特殊情况如继承或法院判决，需按相应法律程序处理过户。